Software GMAO en España: 10 programas comparados, con precios verificados

Si buscas «software GMAO» encontrarás directorios con doscientos programas, muchos sin presencia en España, y rankings escritos por un fabricante que casualmente sale primero.

Esta comparativa es más corta a propósito. Solo incluye programas con presencia real en España (oficina, equipo o clientes visibles aquí, y web en español), y de cada uno cuenta para quién es, qué hace bien y dónde se queda corto. Todo lo comprobamos en la web de cada fabricante el 30 de septiembre de 2026.

La tabla rápida

Precios publicados (verificados el 30/09/2026)

Solo incluimos precios que aparecen en la página oficial del fabricante.

La página de precios de Odoo no indica si los importes incluyen IVA. Los de MaintainX están en dólares estadounidenses. En ambos casos, la implantación va aparte.

No publican precios (hay que pedir presupuesto): Fracttal, GIM, PRISMA, Cegid Valuekeep, Rosmiman, Infraspeak, hotelkit y Mobility Work.

Programa a programa

Fracttal One

Fracttal es una empresa española con sede central en Alcobendas y es hoy uno de los nombres más visibles del GMAO en España. En su web presenta soluciones para facility management, hoteles, alimentación y bebidas, sanidad e industria, con app móvil, inventario, órdenes de trabajo, sensores propios (Fracttal Sense) e inteligencia artificial.

Además, ha adquirido TCMAN, el fabricante barcelonés de GIM: la web de TCMAN ya se presenta como «a FRACTTAL Company».

• Encaja si buscas un GMAO completo en la nube, con fabricante en España y experiencia en varios sectores.
• A vigilar: no publica precios ni plan gratuito; pide el desglose de licencias e implantación.

GIM (TCMAN)

GIM es un GMAO veterano de Barcelona, ahora en su versión 11. La web de TCMAN muestra logotipos de grandes clientes españoles de energía, infraestructuras, sanidad y administración pública. Se puede instalar en la nube o en servidores propios, algo cada vez menos frecuente y que valoran hospitales y organismos públicos.

• Encaja en organizaciones grandes o con requisitos de seguridad y despliegue local.
• A vigilar: con la compra por Fracttal, pregunta por la hoja de ruta del producto y el soporte a medio plazo.

PRISMA (Sisteplant)

PRISMA es el GMAO de Sisteplant, empresa española de ingeniería de operaciones con larga trayectoria en industria. Su web habla de inventario de activos, preventivo, correctivo, conocimiento técnico guiado y análisis con inteligencia artificial, con app para técnicos.

• Encaja en industria y servicios que quieren un enfoque de fiabilidad y mejora, no solo un registro de órdenes.
• A vigilar: no publica precios; es un producto pensado para proyectos con consultoría.

Cegid Valuekeep

Valuekeep es el GMAO de Cegid, un fabricante de software de gestión muy presente en España. En la nube, con app, preventivo y correctivo, órdenes de trabajo, inventario, indicadores y API para conectar con ERP y sistemas de planta. En su web cita, entre otros, alimentación, hostelería y sanidad.

• Encaja si ya trabajas con software de Cegid o buscas un fabricante grande con soporte en España.
• A vigilar: no publica precios.

Rosmiman

Rosmiman es un fabricante español de software para gestión de inmuebles y facility management (lo que en inglés llaman IWMS o CAFM), con módulo de mantenimiento.

• Encaja en carteras grandes de edificios, sedes corporativas o gestión de servicios con muchos centros.
• A vigilar: es más amplio (y más complejo) que un GMAO; para una sola planta o un hotel puede sobrar.

Infraspeak

Infraspeak es una plataforma portuguesa con oficina en Barcelona, muy orientada a hoteles, retail y facility management. En su página para hoteles destaca la integración con el sistema de gestión hotelera (PMS), la gestión de proveedores y la detección de riesgos en climatización, cámaras, ascensores y bombas de piscina. Muestra cadenas como Vila Galé o InterContinental entre sus clientes.

• Encaja en hoteles y cadenas que trabajan mucho con contratas.
• A vigilar: la página de precios es un formulario.

hotelkit

hotelkit no es un GMAO puro: es una plataforma de operaciones del hotel que incluye reparaciones y mantenimiento preventivo, junto con la comunicación entre departamentos. Ofrece una prueba de 30 días.

• Encaja si tu problema principal es la coordinación entre recepción, pisos y servicios técnicos.
• A vigilar: si tu mantenimiento técnico es complejo (salas de máquinas grandes, mucho mantenimiento legal), compara con un GMAO especializado.

Mobility Work

Mobility Work es un GMAO francés con web en español, conocido por su enfoque de comunidad entre técnicos y con clientes en alimentación, farmacia y cosmética. Tres planes (Premium, Advanced y Enterprise), todos bajo presupuesto; los perfiles de producción y de proveedores de servicios son gratuitos e ilimitados.

• Encaja en plantas industriales, sobre todo de alimentación y gran consumo.
• A vigilar: no publica oficina ni teléfono en España; pregunta por el soporte en español.

MaintainX

MaintainX es estadounidense, con interfaz y web en español y precios publicados. Su plan Básico es gratuito con límites, y el preventivo por lecturas de uso, el inventario de repuestos y las órdenes de compra empiezan en el plan Premium.

• Encaja para empezar rápido, con poco presupuesto y un equipo pequeño.
• A vigilar: precios en dólares, sin oficina en España y sin plantillas de normativa española.

Odoo Mantenimiento

La aplicación de mantenimiento de Odoo (versión 19) gestiona equipos, solicitudes correctivas y preventivas en tablero y calendario, y calcula MTBF y MTTR a partir de las correctivas cerradas. El preventivo se repite por calendario (cada N días, semanas, meses o años).

Sus límites, dichos claramente:

• No tiene preventivo por uso (horas de funcionamiento, ciclos) en la aplicación de mantenimiento.
• No descuenta repuestos del almacén desde la solicitud de forma nativa.
• Las hojas de trabajo personalizadas dependen de la aplicación de Calidad.
• No trae gestión de contratas ni de mantenimiento legal.

Donde sí tiene sentido es cuando mantenimiento no es una isla: si tu empresa ya usa o va a usar el inventario, las compras o la fabricación de Odoo, tener el mantenimiento en el mismo sistema evita duplicar repuestos, proveedores y pedidos, y las paradas de mantenimiento se ven en la planificación de producción.

• Encaja en pymes industriales y de alimentación que implantan Odoo como ERP.
• A vigilar: si tu mantenimiento es exigente (contadores, legal, varias sedes, contratas), necesitarás desarrollo adicional o un GMAO especializado al lado.

Otras opciones que verás en las búsquedas

• openMAINT: software libre para gestión de inmuebles y mantenimiento, hoy mantenido por una empresa italiana. No tiene coste de licencia, pero sí de instalación y soporte, y su web está en inglés e italiano.
• STEL Order y Fixner: programas españoles pensados para empresas que prestan servicio técnico a clientes (presupuestos, partes, facturación). Útiles para una mantenedora; menos para un departamento de mantenimiento interno.
• IBM Maximo y SAP PM: referencias en grandes corporaciones. Proyectos de otra escala, fuera del alcance de esta comparativa.

Qué elegiría según tu caso

Antes de pedir demos, prepara tus flujos y tus datos: lo explicamos en cómo elegir e implantar un GMAO.