Mantenimiento legal
7 guíasLo que no eliges tú. Periodicidad, quién lo hace y qué papel te van a pedir.
El manual de quien lleva el mantenimiento
Periodicidades con su artículo del BOE. Planes preventivos que caben en las horas de tu equipo. Indicadores con la cuenta hecha. Programas de mantenimiento con precio comprobado, o con la nota de que no lo publican.
Para quien atiende al inspector del OCA por la mañana y defiende el presupuesto por la tarde. Hoteles, industria alimentaria, residencias, plantas y carteras de edificios en España.
- instalaciones en la tabla
- 12
- guías publicadas
- 14
- secciones
- 4
Revisiones obligatorias por instalación: cada cuánto y quién las hace
El tablero del mantenimiento legal: doce instalaciones que aparecen en casi cualquier hotel, residencia o planta. Cada casilla dice cada cuánto toca y quién lo hace. Cada fila lleva a su guía.
- Tu equipoLo puede hacer el personal propio del titular
- Empresa mantenedoraMantenedora, conservadora o instaladora habilitada
- OCA / inspecciónInspección periódica por organismo de control o la que fije la norma
- Según plan o contratoQuién lo hace depende de tu plan o contrato: mira la guía
| Instalación | Diario a mensual | Trimestral y semestral | Anual | Cada 2 a 4 años | Cada 5 años o más |
|---|---|---|---|---|---|
| Protección contra incendios PCI · RIPCI, RD 513/2017 | Sin tarea periódica en este plazo | Tabla I: extintores, BIE, detección, bombeo (Tu equipo) | Tabla II: prueba de todos los detectores y pulsadores (Empresa mantenedora) Señalización luminiscente (tabla III) (Tu equipo) | Sin tarea periódica en este plazo | Retimbrado de extintores (Empresa mantenedora) OCA cada 10 años; 5 en industria (OCA / inspección) |
| Legionela: agua caliente sanitaria ACS · RD 487/2022 Sin OCA: la controla la autoridad sanitaria | Temperaturas a diario, purga semanal, grifos cada mes (Tu equipo) | Estado de los acumuladores (Tu equipo) Muestreo de Legionella (Según plan o contrato) | Limpieza y desinfección (Según plan o contrato) | Sin tarea periódica en este plazo | Sin tarea periódica en este plazo |
| Legionela: torres de refrigeración TORRE · RD 487/2022 | Bandeja, purga y dosificación (Tu equipo) Muestreo mensual de Legionella (Según plan o contrato) | Limpieza y desinfección, dos veces al año (Según plan o contrato) Separador de gotas y relleno (Tu equipo) | Sin tarea periódica en este plazo | Sin tarea periódica en este plazo | Sin tarea periódica en este plazo |
| Instalaciones térmicas de más de 70 kW RITE · RITE, RD 1027/2007 Contrato obligatorio con empresa mantenedora | Operaciones mensuales de la tabla 3.3: quemador, filtros de aire, seguridades, bombas (Empresa mantenedora) | Rendimiento de calderas y enfriadoras cada 3 meses (cada mes si pasan de 1.000 kW) (Empresa mantenedora) Operaciones de dos veces por temporada: humos, torres, filtros de agua (Empresa mantenedora) | Operaciones de una vez por temporada y certificado anual de mantenimiento (Empresa mantenedora) | Inspección de eficiencia energética, 4 años (OCA / inspección) | Instalación completa cada 15 años si tiene más de 15 (OCA / inspección) |
| Baja tensión en pública concurrencia BT · REBT, ITC-BT-05 Hoteles, bares, hospitales, asilos | Sin tarea periódica en este plazo | Sin tarea periódica en este plazo | Sin tarea periódica en este plazo | Sin tarea periódica en este plazo | OCA cada 5 años (OCA / inspección) |
| Centro de transformación propio AT · RAT, ITC-RAT 22 y 23 Contrato de mantenimiento con instaladora de alta tensión | Sin tarea periódica en este plazo | Sin tarea periódica en este plazo | Sin tarea periódica en este plazo | OCA cada 3 años (OCA / inspección) | Sin tarea periódica en este plazo |
| Ascensores ASC · ITC AEM 1, RD 355/2024 La inspección la contrata el titular, nunca la conservadora | Visita de la conservadora cada mes, de 20 a 45 días (Empresa mantenedora) | Cada 4 meses en viviendas unifamiliares (Empresa mantenedora) | Sin tarea periódica en este plazo | OCA cada 2 años en industria y pública concurrencia (OCA / inspección) OCA cada 4 años con más de 20 viviendas o más de 4 plantas (OCA / inspección) | OCA cada 6 años en el resto (OCA / inspección) |
| Calderas y equipos a presión REP · REP, RD 809/2021 | Sin tarea periódica en este plazo | Sin tarea periódica en este plazo | Examen anual del usuario (Tu equipo) Calderas: nivel A, empresa instaladora EIP-2 (Empresa mantenedora) | Calderas: nivel B, 3 años (OCA o fabricante EIP-2) (OCA / inspección) | Calderas: nivel C, 6 años (OCA / inspección) |
| Frío industrial y gases fluorados FRIO · RSIF, RD 552/2019 · Reglamento (UE) 2024/573 | Cámaras: puertas y alarmas (Tu equipo) | Cámaras: válvulas, soportes y juntas (Tu equipo) Fugas de F-gas desde 50 t CO₂ eq (Según plan o contrato) | Fugas de F-gas desde 5 t CO₂ eq (Según plan o contrato) | Sin tarea periódica en este plazo | OCA cada 10 años en nivel 2 (OCA / inspección) |
| Gas: instalación receptora GAS · RD 919/2006, ITC-ICG 07 | Sin tarea periódica en este plazo | Sin tarea periódica en este plazo | Sin tarea periódica en este plazo | Sin tarea periódica en este plazo | Inspección o revisión, 5 años (OCA / inspección) |
| Piscina de uso público PISC · RD 742/2013 | Control diario antes de abrir (Tu equipo) Control mensual de laboratorio (Según plan o contrato) | Sin tarea periódica en este plazo | Sin tarea periódica en este plazo | Sin tarea periódica en este plazo | Sin tarea periódica en este plazo |
| Almacenamiento de productos químicos APQ · APQ, RD 656/2017 | Sin tarea periódica en este plazo | Sin tarea periódica en este plazo | Sin tarea periódica en este plazo | Sin tarea periódica en este plazo | Certificado de OCA, 5 años (OCA / inspección) |
Guías por tema
Mantenimiento preventivo
2 guíasUn plan que cabe en las horas de tu equipo. Si no cabe, no es un plan.
Indicadores
1 guíaMTBF, MTTR, disponibilidad y OEE con la cuenta hecha y el error que los falsea.
GMAO
4 guíasQué hace un GMAO, cuándo compensa y qué programas tienen presencia real en España.
Guías recomendadas según tu sector
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Hoteles
Habitaciones fuera de servicio, legionela en ACS, piscina, cocina y un huésped que no espera.
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Paradas de línea, APPCC, auditorías IFS o BRCGS y un frío que no puede fallar.
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Residencias
Usuarios vulnerables. Legionela, incendios, ascensores y climatización con tolerancia cero.
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Plantas industriales
Criticidad, repuestos, contratas y un preventivo que pelea las horas con producción.
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Varias sedes
El mismo reglamento en veinte edificios, veinte contratas y un solo responsable.
Criterios editoriales
- Obligación y buena práctica, siempre separadas. Si es obligatorio, enlazamos la norma. Si no lo es, lo decimos.
- Precios solo si el fabricante los publica, con la fecha en que los comprobamos.
- Nadie paga por salir. Ningún fabricante paga por aparecer en las comparativas ni por el orden; el método está en quiénes somos y metodología.